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标题: 央视：楼市彻底变天没买房的恭喜了[4P] [打印本页]

作者: yangshuo 时间: 2017-11-1 14:58 标题: 央视：楼市彻底变天没买房的恭喜了[4P]

租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。

集体土地建租赁住房5600套已入住租户

租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目，那么，目前这些项目进展如何呢？

央视记者任文杰报道：“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。 ”

唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。

租户表示：“我觉得挺好，绿化挺好的，环境也挺优雅的。”

为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。

租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。”

另外，朝阳区的泓鑫家园小区，已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前，北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目，有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。

集体土地建租赁住房教育医疗配套有保障

对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何？教育、医疗等基础设施是否有保障呢？

记者注意到，离唐家岭项目不到100米，就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。

唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示：“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇，享受到北京医疗服务的项目和内容。”

在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。

唐家岭租赁住房项目物业管理人员胥聪表示：“作为项目的配套设施，唐家岭文化活动中心对租赁租户都是全天免费开放的，旁边也有别的设备设施——像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道。”

制度设计防止小产权化问题

过去很多集体建设用地的建房是违规的，出现了很多小产权房。而按照国土部的说明，此次集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，是受不动产登记保护的，同时只租不售，小产权房则不受法律保护。作为试点，北京还在制度设计上积极探索，防范小产权问题。

记者了解到，北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。

海淀区住房保障中心主任贝宗庆表示：“该建筑项目（唐家岭项目）是大产权登记，不能分解到分户登记，所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。”

当地村民可以根据在村股份经济合作社内拥有的土地分配股份额，每年年底进行分红。

唐家岭村村民张正表示：“住保办（海淀住房保障中心）到时候按期给我们唐家岭打过来租赁住房租金，我们村里再根据股民平均一人合多少钱，到年底直接划到每个股民头上。 ”

平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法，所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。

平房乡租赁住房项目建设单位负责人陈学东表示：“这样三权分离，大家相互之间也是一种制约，同时也是一种制衡关系，也就规避了这种小产权问题。”

专家表示，利用集体土地建设租赁住房，不仅保障了城市低收入群体及外来人口的住房需求，还完善了购租并举的住房供应体系。

国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“我们向来提倡我们叫住房梯度的消费理念，那么也就是说宜租则租，宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”

评论：不看广告看疗效，反正我也不准备在北京定居，真真假假对我没影响。其次，我倒觉得共有产权一出说明政府确实没想要降房价，但也不想再让它涨了。他也知道现在的房价已经是地上悬河了，所以才推出这个政策，给你贴钱保证房价不会硬着陆，但又收割最后一波还有点钱的人群的钱包，不让这一部分钱进去继续助推房价。有钱早买，没钱不买，指望政府不行，还是指望自己吧。

[ 本帖最后由風過耳于 2017-11-30 13:54 编辑 ]

作者: 風過耳 时间: 2017-11-1 15:27

我只想说，再怎么调控也罢，咱们这儿还有一个族群，叫做丈母娘！

作者: xitenlzj 时间: 2017-11-1 17:23 标题: 回复 1楼的帖子

促进租房市场的唯一办法就只有租售同权，然后，租售同权的问题还有很多，比如租住多久能够与购房者同权，如何防止假租房，如何登记备案等等，都需要国家进一步研究和统筹，在此基础上，学区房只会更涨的厉害，普通房也不会跌

作者: 出没熊注意 时间: 2017-11-1 20:34

估计和新加坡一样，有钱人还是买房，没钱的就租房。

作者: liu8103819 时间: 2017-11-1 20:46 标题: 回复 1楼的帖子

反正我的店每天被房租压的没啥利润

作者: sdvkcasfh001 时间: 2017-11-1 21:30

傻子才会信，土地和房产自古以来，无论国内国外都是财富的象征。别的不说，就问问你没房丈母娘同意不？

作者: kc1021d 时间: 2017-11-2 20:24

完全是童话，之前廉租房、公租房就是童话

作者: liujia134678 时间: 2017-11-5 19:24

整天的说楼市调控，越调价格越高，大城市房价会保持平稳增长，小城市房价会有明显波动

作者: tomken2012 时间: 2017-11-5 23:49

政策一年一变谁说的准啊，只能说这对于很少一部分租房的人带来实惠，大多数人还是买不起房，眼睁睁看着房价冲天。

作者: sis001用戶 时间: 2017-11-6 13:02

评论说的有理，靠别人不如靠自己

作者: 1396230498 时间: 2017-11-6 22:29

长远看房价必然会降到与收入维持一个平衡的状态，实现价格理性回归；
短期看房价肯定要先回调，中央政策这么明确了，再不回调那是不讲政治；
中期看房价会平稳上升，目前地方的经济对房地产的依赖性还太大，需要一个时间和过程去改变，所以要实现经济的稳增长，房价不能跌，但是绝不能涨太快。

作者: lyh1993 时间: 2017-11-7 10:08

租金2000，国家补贴1400，说白了就是靠国家养着的，这还是首都，如果是地方肯定没这么好，搞不好到最后变成新型的城中村。

作者: shuiguodaren 时间: 2017-11-7 23:40

房子是用来住的，不是用来炒的。可是，不炒房子，炒什么呢？好歹可以炒成房东，股票就是一张废纸啊。

作者: qqb11 时间: 2017-11-8 07:51

我们这的房价降了好多了。今年涨的都降没了

作者: zghnxx2009 时间: 2017-11-8 07:56

哎。我差一点就信了。恭喜啥呀。

作者: xudong3333 时间: 2017-11-8 12:48

一个笑话而已。之前的廉租房。公租房都是领导的亲戚和关系户住里面外面停着一打浏豪车。穷人还是住破房子老房子。阶级决定政策。

作者: Juseiren 时间: 2017-11-8 20:12

之前的廉租房，能住到的都是二手房。一手都被内部人士拿去然后转租出来了。再有就是所谓租售同权，可能吗？你一个租房的享受上海北京户口人的权利?而房子是落户的必要非充分条件之一。天朝只是发现土地年年卖年年少，而且地价是持续上涨，这十几年卖的地都是亏的，所以干脆不卖地，改租了，反正解决住的问题就行，国家包办嘛。我注意到楼主发的文章里有写到是有国家补贴的，这天朝就这德行，从一开始就定高价，但是开始给你补贴，后面陆续取消。这样最终租房价格就成了一项稳定收入。看着吧，将来房屋租售比会进一步缩小，房租会逐步上涨。这一波调控到2018年底差不多，那时候是刚需的又一个上车时间。

作者: cc5937 时间: 2017-11-16 19:47

政策好，但不知道能不能执行的好，多少好的政策被投机者玩变了味。

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